上市24年首亏 66.92亿计提减值拖垮金地集团
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转自：北京商报
已经“招保万金”之一的金地，迎来了上市24年后的初次死亡。3月24日晚，金地集团发布2024年度功绩阐彰着示，2024年金地集团已毕交易收入约753.44亿元，同比下落23.22%；归母净利润死亡约61.15亿元，同比下落788.54%。北京商报记者梳剃头现，这是金地集团自2001年上市以来，归母净利润初次转为死亡。关于归母净利润死亡，金地集团方面暗意，受到销售限制的缩减、诞生业务结转限制的减少、结算毛利率的下滑，以及部分钞票计提减值等成分的概述影响。北京商报记者预防到，2024年金地集团对部分钞票计提的减值损失高达66.92亿元，成为导致利润死亡的要道成分。
归母净利润暴跌788.54%
金地集团2024年归母净利润出现了自上市以来的初次死亡，死亡金额约61.15亿元，同比大幅下落788.54%。
北京商报记者梳剃头现，行为2001年上市的老牌房企，金地集团弥远保抓盈利，并于2020年涉及103.98亿元的历史峰值。联系词，这一抓续高涨趋势在2021年发生转化。自2021年驱动，金地集团归母净利润便驱动逐年下滑，2021年为94.1亿元，2022年为61.15亿元，2023年进一步降至8.8亿元。直至2024年归母净利润死亡数额近乎亏掉了公司2022年和2023年的净利润总和。
中国城市房地产参议院院长谢逸枫觉得，靠近商场变化，部分房企驱动接管促销政策以唐突，导致了归母净利润的下滑。同期，行业举座的下行趋势也加重了金地集团的权术压力。谢逸枫进一步指出，房地产商场在资格了多年的高速增长后，连年来冉冉干预革新期，商场需求放缓，竞争加重，这对房企的权术才智和风险惩办建议了更高条目。
与归母净利润一同下滑的还有交易收入。金地集团2024年已毕交易收入约753.44亿元，同比下落23.22%。北京商报记者梳剃头现，2017年金地集团交易收入约为372.62亿元，随后五年技巧里交易收入踏实高涨。
积年财报久了，2018—2022年金地集团交易收入分辩为506.99亿元、634.2亿元、839.82亿元、992.32亿元、1202.08亿元。但跟随房地产商场深度革新，在2023年金地集团营减轻水至981.25亿元，同比下滑18.37%。限制2024年末，金地集团营收相连两年呈现下滑。
关于功绩的变脸，金地集团方面暗意，受到销售限制的缩减、诞生业务结转限制的减少、结算毛利率的下滑，以及部分钞票计提减值等成分的概述影响。
就后续权术政策，北京商报记者向金地集团发去采访函，对方回答称，“公司将充分考量宏不雅经济及行业时事的变化，同期兼主顾要城市的商场趋势以及地皮商场的收益水平，严守投资次序，坚抓安全审慎原则，坚抓投资主流地段、主流客户、主流家具的高流动性时势”。
计提减值导致超50亿元死亡
归母净利润暴跌的背后，计提减值成为覆没利润的最大黑洞。在发布财报的同日，金地集团线路了2024年四季度计提钞票减值准备的公告。字据公告实质，2024年四季度公司计提的钞票减值准备共计32.53亿元，其上钩提信用损失准备共计14.87亿元，计提存货跌价准备共计17.04亿元，计提商誉减值准备6294万元。
据北京商报记者统计，2024年上半年登第三季度，金地集团已分辩计提钞票减值29.25亿元和5.14亿元，全年共计提减值金额达66.92亿元。其中，存货跌价准备共计40.66亿元，占计提减值总和的60.76%。
财报中提到，存货跌价准备主要因广州增城中新017时势、重庆大渡口时势-琅泽、郑州金地公园里、鄂州葛店格林映象等时势，因可变现净值低于诞生资本账面金额，于2024年末计提跌价准备计27.83亿元。
受到计提减值的影响，2024年金地集团归母净利润减少达50.47亿元，占归母净利润死亡约61.15亿元的82.53%。
上海易居房地产参议院副院长严跃进暗意，销售限制动态革新与销售均价承压组成减值计提的中枢诱因。当销售总限制减轻时，时势去化周期被迫延迟，存货盘活效果下落，诞生资本摊销递延，径直加重存货跌价风险。
高溢价拿地的代价
北京商报记者梳剃头现，上述所提地块多为金地集团在近几年高溢价拿地。举例重庆大渡口时势-琅泽地块，2017年，金地集团以18.55亿元、溢价率126.71%竞得，初次进驻重庆商场。此外，广州增城中新017时势地块，2021年4月由金地集团以9.18亿元竞得，溢价率31.5%。
在房地产行业深度革新的布景下，金地集团当年几年高溢价取得的部分存货价值已显赫缩水。从结算毛利率这一要道方针来看，2020—2024年，金地集团房地产业务的结算毛利率分辩为33.6%、19.65%、19.96%、16.16%及14.11%，天然在2022年有小幅增长，但举座仍呈下滑趋势。
中指参议院参议把持陶淑茹指出，除了关爱企业权术层面，还应额外关爱企业欠债景况。高欠债不仅晋升了企业的财务资本，还制约了其在商场革新期的纯真性。关于面前的房地产企业来说，优化欠债结构、裁减财务风险是确保企业正经发展的要道。诠释期末，金地集团有息欠债余额735亿元，其中96.3%为银行借款，债务融资加权平均资本为4.05%。金地集团钞票欠债率为64.8%，扣除公约欠债后的钞票欠债率为59.7%，净欠债率为49.1%。
北京商报记者 王寅浩 李晗
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